Hefur þú ákveðið að selja eða skiptast á íbúð eða húsi, en í því ferli að skrá viðskipti, sem stendur frammi fyrir því að draga úr minniháttar barni úr íbúðinni? Þetta gerist mjög oft og í þessari grein munum við segja þér hvort eigandi geti ávísað barn og hvað þarf til að fá barn úr íbúð eða húsi og hvort eigandi geti skrifað barn.
Hvernig fæ ég minniháttar barn úr íbúðinni?
Ein af þeim erfiðustu aðstæður er að ræða þegar það er krafist að skrifa minniháttar barn frá einkavæðingu eða sveitarfélaga íbúð. Ef þetta er barn eiganda íbúðarinnar, þá er hann í raun eigandi fasteigna, þar sem fyrir hvern fjölskyldumeðlim er ákveðinn hluti eignarinnar endilega úthlutað. Og þetta þýðir að þú getur selt slíka íbúð (hús) aðeins í ströngum skilgreindum tilvikum:
- Eftir leyfi svæðisráðherra.
- Með samþykki bæði foreldra (forráðamanna eða ættingja).
Það virðist sem erfitt? En í raunveruleikanum er það oft mjög erfitt að uppfylla þessi skilyrði. Eftir allt saman lifa ekki alltaf foreldrar barns saman eða að minnsta kosti halda sambandi. Það gerist að faðirinn (eða móðirin) barnsins hefur ekki sést næstum frá fæðingu, hefur ekki hugmynd um hvar hann er og það er nánast engin möguleiki á að hafa samband við annað foreldrið. Löggjöf kveður á um fjölda undantekninga þegar samþykki annars foreldris er ekki krafist:
- ef svipting foreldra réttinda föður eða móður ;
- þegar hann telst sakna
- þegar faðirinn var fjarverandi frá fæðingu barnsins (skráð frá orðum móðurinnar);
- ef um er að ræða dauða einum foreldra.
Einnig er nauðsynlegt að sækja um umsjónarmann (forráðsráð).
Því miður hefur stjórn sjóðsins ekki einn reiknirit aðgerða, skýrt skilgreind af ríkinu og lögum. Helstu skilyrði starfsmanna umsjónaraðila eru vernd eignarréttar barnsins og einkum varðveislu réttar hans til húsnæðis. Þetta þýðir að fyrir barnið þarf að tryggja að hann geti strax skrá sig á öðru heimilisfangi með því að veita fullnægjandi lífskjör. Þannig geturðu skrifað barnið þitt úr gömlu íbúðinni aðeins eftir að þú hefur keypt nýjan (eða þú getur fundið stað þar sem þú getur skráð barn án þess að brjóta rétt sinn til húsnæðis). Því miður, í reynd, þegar undirbúningur viðskipti fyrir sölu á íbúð til að tryggja þetta er ekki alltaf mögulegt. Forráðaskrifstofan mun einnig leyfa þér að skrifa barnið þegar þú kaupir nýjan, rúmgóða eða dýrari íbúð (í þessum tilvikum mun kostnaðurinn af hlutnum barnsins vera hærra en í fyrri íbúðinni). Samkvæmt lögum, þegar um er að ræða viðskipti við kaup og sölu á fasteignum, ætti ekki að brjóta eignarrétt barnsins, það er kostnaður við hlut í nýjum íbúð má ekki vera minni en í fyrra. Í tilvikum þar sem fjölskyldan er þvinguð til að flytja í ódýrari, gamla eða litla íbúð, eru réttindi barnsins alltaf brotin, sem þýðir að forráðamönnum muni ekki gefa út leyfi fyrir losun barnsins. En jafnvel í þessu ástandi er leið út - til að fá leyfi, skal hluti barnsins í framtíðinni íbúð aukist. Til dæmis, fyrir fjölskyldu þriggja manna (tveggja foreldra og barns), er þetta gert eins og þetta: ný íbúð er gefin út fyrir þrjá, en fyrir tvo - einn foreldra og barns. Þannig mun kostnaður við nýjan hlut (hálft) í íbúð vera hærri en fyrri (einn þriðji).
Eins og þú sérð er að draga barn frá einkavæddum íbúð ekki eins einfalt og það kann að virðast við fyrstu sýn, þannig að ef þú ert að skipuleggja kaup á fasteignum skaltu gæta málsins fyrirfram.
Hvernig fæ ég barn úr íbúð?
Fyrir losun frá íbúð fullorðinna barns verður samþykki hans krafist. Ef barnið neitar að gefa það, fáðu það
Í öllum tilvikum, vertu varkár og ekki hika við auk þess að tvöfalda athuga öll skjölin. Eftir allt saman, ef þú kaupir eign þar sem erlent barn er skráð, getur foreldrar hans að lokum auðveldlega áskorun lögmæti viðskiptanna og svipta eign þína í gegnum dómstólinn. Og í þessu tilfelli verður lögmálið nánast alltaf á hlið barnsins, ekki fullorðins kaupanda.